서울시 신혼부부 전세대출 전략 및 중요 팁

현재 서울시 신혼부부 전세대출 만기가 다가오고, 연장보다는 전액 상환(2억) 또는 대출 갈아타기(연 4% 이율) 중 고민하시는 상황이네요.

 

💡 핵심 고민 포인트

1. 대출을 유지하면서 목돈을 투자하는 것이 유리한가?
2. 대출을 모두 상환하고 새롭게 돈을 모으는 것이 좋은가?
3. 중도상환 시 상환증명서 발급 방법은?

 

1. 대출을 유지하면서 목돈을 굴리는 것이 유리할까?

 

✅ 대출을 유지하는 경우 (연 4% 이자 부담 vs 기대수익률 비교)

현재 대출이자가 약 연 4% 수준이라면, 이를 초과하는 투자 수익률을 낼 수 있다면 대출을 유지하는 것이 이득입니다.

📌 비교해야 할 점

• 안정적인 투자처가 있는가?
• 예상 수익률이 4% 이상인가?
• 금리가 오를 가능성이 있는가?

 

💡 결론:

• 4% 이상의 안정적인 투자처가 있다면 대출 유지 가능성 고려
• 하지만 무리한 투자 없이 안정성을 우선한다면 상환하는 것이 낫다

 

 

 

 

 

2. 대출을 다 상환하는 것이 좋을까?

 

✅ 대출을 전부 상환하는 경우 (이자 부담 제거 & 재무 안정성 확보)

📌 장점

• 매월 나가는 **이자 부담(약 월 67만 원~70만 원 수준)**을 완전히 없앨 수 있음
• 추가 대출 없이 신용점수 유지 및 향후 금융상품 활용 시 유리
• 전세대출 연장 조건(출산 등) 부담 없이 자유로워짐

 

📌 단점

• 현금 유동성이 줄어듦 (2억을 한 번에 소진)
• 급하게 자금이 필요할 때 다시 대출을 받기가 어려울 수도 있음

 

💡 결론:

• 안정성을 원한다면 상환하는 것이 유리
• 하지만 예비비 확보가 필요하다면 일부만 상환하고 일부는 남겨두는 것도 가능

 

 

 

 

 

3. 중도상환을 모바일로 하면 상환증명서 발급이 안 되나요?

 

✅ 모바일로 중도상환 시 상환증명서 발급 여부

📌 대부분 은행에서는 모바일 상환 후에도 상환증명서 발급 가능

• 모바일 상환 후 은행 앱 또는 고객센터에서 별도로 요청하면 상환증명서 발급 가능
• 일부 은행은 인터넷뱅킹에서 직접 출력 가능

 

📌 확인해야 할 점

• 모바일 앱에서 "대출상환 확인서"와 "상환증명서" 차이가 있을 수 있음
• 필요 시 은행 고객센터에 문의 후 우편 또는 이메일 발급 요청 가능

 

💡 결론:

• 모바일 중도상환 후에도 상환증명서 발급 가능 (은행마다 다를 수 있으므로 확인 필요)
• 은행 앱 또는 고객센터를 통해 별도로 요청하면 해결됨

 

 

 

 

 

📌 최종 결론 & 추천 전략

 

1. 투자 계획이 없다면 → 대출 전액 상환이 유리
   • 4% 이상의 안정적인 투자처가 없거나, 이자 부담을 줄이고 싶다면 전액 상환 추천

 

1. 유동성이 필요하다면 → 일부 상환 후 일부 유지 가능
   • 예비비를 확보하면서도 대출 부담을 줄이는 전략 가능

 

1. 중도상환 시 상환증명서는 모바일로도 발급 가능
   • 모바일 상환 후 은행 고객센터나 인터넷뱅킹을 통해 요청하면 발급 가능

 

 

 

 

💡 추천 액션

👉 대출 전액 상환 시 자금 유동성을 체크하고, 부족하면 일부 유지 고려
👉 은행 모바일 앱 또는 고객센터에서 상환증명서 발급 가능 여부 확인
👉 만약 4% 이상 수익을 낼 수 있는 투자처가 있다면 대출 유지도 고려 가능