주택구매 추가 대출 전략 및 꿀팁

현재 DSR(총부채원리금상환비율) 때문에 2억 4천만 원만 대출이 승인된 상황이라면, 나머지 부족한 자금을 보완하려면 2금융권 대출 또는 기타 대출 옵션을 고려해야 합니다.

1. 추가 대출이 필요한 경우 1금융권에서 더 받을 수 있는 방법

✅ 1금융권 추가 대출 가능성 체크

• 보금자리론(정책 모기지) 활용 가능 여부
  → 소득 기준 충족 시 DSR 규제 예외 적용 가능
• 신용대출 한도 확인
  → DSR에 포함되지 않는 마이너스 통장(한도대출) 활용 가능 여부
• 소득 증가 또는 부채 조정 가능성
  → 공동명의자 추가 시 대출한도 증가 가능

 

 

 

 

2. 2금융권 대출을 고려해야 할까?

✅ 2금융권에서 추가 대출 받을 때 장단점

✔ 장점

• DSR 규제가 1금융권보다 덜 엄격하여 대출 가능성이 높음
• 대출 승인 속도가 빠름

 

❌ 단점

• 금리가 1금융권보다 높음(보통 6~12%)
• 추후 1금융권 대환 대출이 어려울 수 있음
• 2금융권 대출이 많으면 추후 신용점수 하락 가능성 있음

 

 

 

 

3. 추천하는 추가 대출 전략

✅ 1) 1금융권 추가 대출 우선 검토
① 보금자리론 또는 정책 모기지 적용 여부 확인
② 신용대출(마이너스 통장) 가능 여부 확인
③ 대출한도 증가 방법(공동명의 추가 등) 고려

 

✅ 2) 그래도 부족하면 2금융권 대출 검토

• 저축은행보다는 보험사·카드사 대출이 유리
• 주택담보대출 추가 대출(LTV 한도 확인)
• 신용대출보다 주택담보대출 추가 대출(후순위담보대출) 활용이 이자 부담이 적음

 

✅ 3) 마지막 수단: 사금융(절대 주의)

• 대부업체 또는 P2P 대출은 금리가 매우 높아 최후의 선택으로 고려해야 함

 

 

 

 

📌 결론

👉 1금융권 추가 대출이 가능한지 먼저 확인(보금자리론, 마이너스 통장 등)
👉 불가능하면 2금융권 대출 고려하되, 후순위 담보대출이 신용대출보다 유리
👉 2금융권에서도 저축은행보다 보험사·카드사 대출이 유리
👉 절대 고금리 대출(사금융)은 피할 것