정부가 지원하는 대표 청년 자산 형성 정책인 청년도약계좌는최대 월 70만 원까지 지원받을 수 있는 고효율 저축제도입니다. 그런데 가장 많이 질문하는 부분이“최근 무소득 상태인데 가입 가능한가요?”입니다. 1. 청년도약계좌 자격요건 요약만 19~34세 청년 (병역 이행자는 최대 만 39세까지 연장 가능)전년도 소득이 있는 자가구소득 중위 180% 이하가구 재산 3.8억 이하 여기서 핵심은 바로 “전년도 소득이 존재해야 한다”는 점입니다.즉, 올해 소득이 없더라도 작년에 소득이 있었으면 가입이 가능합니다. 2. 5월 가입자의 소득 기준 기간은?청년도약계좌의 소득 산정은 전년도 기준으로 결정됩니다.즉, 2024년 5월에 가입하는 사람은 2023년 1월 1일~12월 31일의 소득 기준을 따릅..

신용점수가 낮거나 소득이 적어 일반 대출이 어려운 분들이마지막으로 찾게 되는 대출이 바로 햇살론입니다.하지만 막상 신청해보면 금리가 5~9%까지 책정되는 경우가 많아“이게 진짜 서민 대출 맞아?” 하는 분들도 계시죠. 사실 햇살론은 ‘조건별로’ 금리가 다르게 책정되며,신청자의 노력으로 금리를 낮출 수 있는 방법도 분명 존재합니다. 1. 햇살론 금리 구조 이해하기 햇살론은 기본적으로 서민금융진흥원에서 보증을 서고,시중은행이 대출을 실행하는 구조입니다.금리는 아래 2가지에 따라 결정됩니다:신용도: NICE, KCB 신용점수 기준보증보험 기준금리: 보증비율과 보증료율에 따라 은행이 추가 금리를 붙임즉, 같은 햇살론이라도 보증비율이 높고 신용이 나쁘지 않다면 금리도 낮아집니다. 2. 햇살론 ..

전세자금대출을 준비하다 보면 “이 금리가 언제 기준이 되는 걸까?”라는 질문이 자연스럽게 생깁니다.특히 카카오뱅크처럼 금리가 매일 바뀌는 은행의 경우,신청일 금리가 적용되는지, 실행일 금리인지는 매우 중요합니다. 1. 전세대출 금리 구성 전세대출의 금리는 크게 두 가지로 구성됩니다.기준금리 (은행마다 다름, 주로 금융채 or CD 기준)가산금리 (은행 내부 정책으로 붙는 이자)그리고 이 두 금리의 총합이 실제 적용금리가 됩니다.여기서 가산금리는 은행의 유동성, 리스크 반영, 마진 등을 위해 수시로 조정됩니다. 2. 가산금리는 언제 확정될까? ✔ 일반적으로는 대출 실행일 기준 금리가 최종 적용됩니다.즉, ‘대출 신청일’에 예상했던 금리가 실제로 적용되지 않을 수 있습니다.예:3..

대출을 받는 데 있어 가장 중요한 요소는 바로 신용도입니다.그런데 연체 이력이 한 번이라도 있다면, 다음 대출에서 심각한 불이익이 생길 수 있습니다.하지만 연체의 영향은 기간, 금액, 상황에 따라 다르기 때문에 정확한 이해가 필요합니다. 1. 연체 이력이란? 연체는 약속된 상환일에 원리금이나 이자를 제때 내지 못한 경우를 말합니다.보통 5영업일 이상 지연되면 금융권에 ‘연체’로 기록되며, 이는 신용정보원에 등록되어 모든 금융기관에서 공유됩니다. 2. 연체가 다음 대출에 미치는 영향 연체 이력이 있을 경우 다음과 같은 불이익이 발생할 수 있습니다.대출 심사 탈락 가능성 증가신용등급 하락 → 높은 금리 적용대출 한도 축소카드 발급 제한, 보증보험 이용 제한까지 이어질 수 있습니다또한,..

현재 서울시 신혼부부 전세대출 만기가 다가오고, 연장보다는 전액 상환(2억) 또는 대출 갈아타기(연 4% 이율) 중 고민하시는 상황이네요. 💡 핵심 고민 포인트대출을 유지하면서 목돈을 투자하는 것이 유리한가?대출을 모두 상환하고 새롭게 돈을 모으는 것이 좋은가?중도상환 시 상환증명서 발급 방법은? 1. 대출을 유지하면서 목돈을 굴리는 것이 유리할까? ✅ 대출을 유지하는 경우 (연 4% 이자 부담 vs 기대수익률 비교)현재 대출이자가 약 연 4% 수준이라면, 이를 초과하는 투자 수익률을 낼 수 있다면 대출을 유지하는 것이 이득입니다.📌 비교해야 할 점안정적인 투자처가 있는가?예상 수익률이 4% 이상인가?금리가 오를 가능성이 있는가? 💡 결론:4% 이상의 안정적인 투자처가 있다면 대출 유지 가능성 고려..

현재 상황에서 생애최초 디딤돌대출의 사후심사는 통과했지만, 은행 심사가 남아 있는 상태군요. 잔금일(4월 10일)이 다가오는데 아직 신용조회도 이루어지지 않아 걱정이 되시는 것 같습니다.1. 와이프 신용(과거 장기연체 이력) 때문에 은행 심사 거절될 가능성 ✅ 남편 단독명의라면 와이프 신용이 직접적인 심사 기준이 아님디딤돌대출은 부부합산 소득을 고려하지만, 신용 심사는 대출 신청자(남편) 기준으로 진행남편 단독명의로 신청했기 때문에 남편의 신용점수(800점)와 연소득(5,000만 원)이 심사 주요 요소와이프가 공동명의자나 공동대출자로 들어간 것이 아니라면 와이프 신용등급은 심사에 직접적인 영향을 주지 않음 ✅ 과거 장기연체 이력이 은행 심사에 영향을 줄 가능성은 낮음현재 연체가 없고 장기연체 기록이 삭제..

현재 DSR(총부채원리금상환비율) 때문에 2억 4천만 원만 대출이 승인된 상황이라면, 나머지 부족한 자금을 보완하려면 2금융권 대출 또는 기타 대출 옵션을 고려해야 합니다.1. 추가 대출이 필요한 경우 1금융권에서 더 받을 수 있는 방법✅ 1금융권 추가 대출 가능성 체크보금자리론(정책 모기지) 활용 가능 여부→ 소득 기준 충족 시 DSR 규제 예외 적용 가능신용대출 한도 확인→ DSR에 포함되지 않는 마이너스 통장(한도대출) 활용 가능 여부소득 증가 또는 부채 조정 가능성→ 공동명의자 추가 시 대출한도 증가 가능    2. 2금융권 대출을 고려해야 할까?✅ 2금융권에서 추가 대출 받을 때 장단점✔ 장점DSR 규제가 1금융권보다 덜 엄격하여 대출 가능성이 높음대출 승인 속도가 빠름 ❌ 단점금리가 1금융권보..

안녕하세요. 현재 상황(이직으로 인한 주택 매도)에서 양도소득세 면제 및 디딤돌 대출 관련 내용을 정리해드리겠습니다. 1. 근무지 이전으로 인한 양도소득세 면제 가능 여부 (1년 미만 거주)가능할 수도 있습니다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 중 거주 요건이 있지만, 근무지 이전으로 인한 경우 예외적으로 면제될 수 있습니다. 거주기간 요건(2년 거주)이 충족되지 않아도 면제 가능할 수 있습니다. 조건으로는 거주지와 근무지가 상당한 거리여야 하며 출퇴근이 불가능한 수준이어야 합니다. 또한 근무지 이전이 불가피한 사유(회사 명령, 전근, 불가피한 사정)로 인정되어야 합니다. 국세청 및 세무서에 사전 문의가 필요합니다. 일반적인 비과세 요건과 다를 수 있기 때문입니다.      2. 근무지 이전으로 인..