현재 서울시 신혼부부 전세대출 만기가 다가오고, 연장보다는 전액 상환(2억) 또는 대출 갈아타기(연 4% 이율) 중 고민하시는 상황이네요. 💡 핵심 고민 포인트대출을 유지하면서 목돈을 투자하는 것이 유리한가?대출을 모두 상환하고 새롭게 돈을 모으는 것이 좋은가?중도상환 시 상환증명서 발급 방법은? 1. 대출을 유지하면서 목돈을 굴리는 것이 유리할까? ✅ 대출을 유지하는 경우 (연 4% 이자 부담 vs 기대수익률 비교)현재 대출이자가 약 연 4% 수준이라면, 이를 초과하는 투자 수익률을 낼 수 있다면 대출을 유지하는 것이 이득입니다.📌 비교해야 할 점안정적인 투자처가 있는가?예상 수익률이 4% 이상인가?금리가 오를 가능성이 있는가? 💡 결론:4% 이상의 안정적인 투자처가 있다면 대출 유지 가능성 고려..

현재 상황에서 생애최초 디딤돌대출의 사후심사는 통과했지만, 은행 심사가 남아 있는 상태군요. 잔금일(4월 10일)이 다가오는데 아직 신용조회도 이루어지지 않아 걱정이 되시는 것 같습니다.1. 와이프 신용(과거 장기연체 이력) 때문에 은행 심사 거절될 가능성 ✅ 남편 단독명의라면 와이프 신용이 직접적인 심사 기준이 아님디딤돌대출은 부부합산 소득을 고려하지만, 신용 심사는 대출 신청자(남편) 기준으로 진행남편 단독명의로 신청했기 때문에 남편의 신용점수(800점)와 연소득(5,000만 원)이 심사 주요 요소와이프가 공동명의자나 공동대출자로 들어간 것이 아니라면 와이프 신용등급은 심사에 직접적인 영향을 주지 않음 ✅ 과거 장기연체 이력이 은행 심사에 영향을 줄 가능성은 낮음현재 연체가 없고 장기연체 기록이 삭제..

현재 DSR(총부채원리금상환비율) 때문에 2억 4천만 원만 대출이 승인된 상황이라면, 나머지 부족한 자금을 보완하려면 2금융권 대출 또는 기타 대출 옵션을 고려해야 합니다.1. 추가 대출이 필요한 경우 1금융권에서 더 받을 수 있는 방법✅ 1금융권 추가 대출 가능성 체크보금자리론(정책 모기지) 활용 가능 여부→ 소득 기준 충족 시 DSR 규제 예외 적용 가능신용대출 한도 확인→ DSR에 포함되지 않는 마이너스 통장(한도대출) 활용 가능 여부소득 증가 또는 부채 조정 가능성→ 공동명의자 추가 시 대출한도 증가 가능    2. 2금융권 대출을 고려해야 할까?✅ 2금융권에서 추가 대출 받을 때 장단점✔ 장점DSR 규제가 1금융권보다 덜 엄격하여 대출 가능성이 높음대출 승인 속도가 빠름 ❌ 단점금리가 1금융권보..

안녕하세요. 현재 상황(이직으로 인한 주택 매도)에서 양도소득세 면제 및 디딤돌 대출 관련 내용을 정리해드리겠습니다. 1. 근무지 이전으로 인한 양도소득세 면제 가능 여부 (1년 미만 거주)가능할 수도 있습니다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 중 거주 요건이 있지만, 근무지 이전으로 인한 경우 예외적으로 면제될 수 있습니다. 거주기간 요건(2년 거주)이 충족되지 않아도 면제 가능할 수 있습니다. 조건으로는 거주지와 근무지가 상당한 거리여야 하며 출퇴근이 불가능한 수준이어야 합니다. 또한 근무지 이전이 불가피한 사유(회사 명령, 전근, 불가피한 사정)로 인정되어야 합니다. 국세청 및 세무서에 사전 문의가 필요합니다. 일반적인 비과세 요건과 다를 수 있기 때문입니다.      2. 근무지 이전으로 인..